Praedia wurde von Nomoko entwickelt und ist eine Web-Application, die die Power von Digital Twins nutzt, um Entwicklern und Investoren zu helfen, neue Immobilienprojekte schnell, einfach und kosteneffizient zu finden, zu analysieren und zu kontextualisieren.

Praedia ist der nächste Schritt in der Digitalisierung der Immobilienbranche und ein grosser Sprung in der Anwendung von Technologie, um bessere Nutzererfahrungen zu ermöglichen. Sie nutzt Digital Twins, um einzigartige Markteinblicke zu liefern, datengesteuerte Entscheidungen zu treffen, die Immobiliensuche zu beschleunigen und zu verfeinern sowie die Arbeitsabläufe von Investoren und Entwicklern zu optimieren.


Welche Probleme löst Praedia?

Praedia wurde entwickelt, um Fachleute in der Immobilienbranche zu unterstützen. Im ersten Schritt konzentriert sie sich auf diejenigen, die hauptsächlich in der Investitionsphase im Lebenszyklus von Immobilien arbeiten - Investoren, Entwickler, Erwerbsmanager und Makler. Während das Praedia-Ökosystem mit neuen Features und Funktionen wächst, wird es für die Phasen Planung, Bau und Verwaltung des Lebenszyklus von Immobilien immer relevanter - für alle, von Architekten und Immobilienmaklern bis hin zu Datenanbietern, Logistikunternehmen, Immobilienverwaltern und weiteren.

Stellen Sie es sich wie eine Suchmaschine für Immobilien vor.

Die Suche nach Immobilien, die bestimmten Projektkriterien entsprechen, ist zeitaufwändig und mühsam, vor allem, wenn man im städtischen Massstab arbeitet. Die Berücksichtigung von Entwicklungs- und Investitionsparametern bei gleichzeitigem Verständnis des Kontextes sowohl der physischen Umgebung als auch der Investitionsmöglichkeit sind Herausforderungen, denen sich jedes Immobilienprojekt stellen muss.

Praedia bringt eine Reihe von Tools und Datenquellen zusammen und integriert sie mit hochauflösenden interaktiven Karten, um Digitale Twins ganzer Städte zu erstellen, die in grossem Massstab durchsuchbar sind. Filter helfen dabei, die Ergebnisse zu verfeinern und nur die relevanten Immobilien anzuzeigen. Jede Immobilie wird mit einzigartigen Datensätzen definiert und beschrieben, die das Investitionspotenzial mit zahlreichen Datenpunkten kontextualisieren und so gross angelegte Analysen ermöglichen, um die richtigen Chancen zu finden. All das wird in einer visuell reichhaltigen und detaillierten Oberfläche präsentiert, die einfach zu navigieren und zu verwenden ist.

"Praedia nutzt und vereinfacht Echtzeit-Big-Data in gefilterte Datensätze, die Sie verfeinern können, um bessere, datengestützte Entscheidungen zu treffen."

 

Was kann Praedia derzeit?

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Mit der Suchfunktion können Sie den gesamten Kanton Zürich nach bestimmten Immobilientypen durchsuchen

Suchen Sie in Sekundenschnelle nach Immobilien anhand von Postleitzahl, Adresse oder Stadtteil. Einzelne Immobilienergebnisse werden als Icons auf der Karte angezeigt, damit Sie diese im Kontext ihrer Umgebung sehen und visuell erkunden können.

Mit Filtern können Sie Ihre Suche nach Ihren Projektkriterien verfeinern

Filter erleichtern Ihnen die Suche nach Objekten, die Ihren Projektparametern am besten entsprechen und sparen Ihnen so Zeit und Mühe. Praedia ermöglicht es Ihnen, Immobilien auf der Grundlage von Aufstockungspotenzial (um nach Immobilien zu suchen, die mit zusätzlichen Stockwerken entwickelt und erweitert werden könnten), Gebäudenutzung, Baujahr, Preis pro Quadratmeter und vielen anderen Variablen zu filtern. 

Property Twins liefern Ihnen alle Daten, die Sie zur Analyse einer Immobilie benötigen

Jede durchsuchbare Immobilie in der realen Welt im Kanton Zürich hat einen eigenen Twin in Praedia, der mit relevanten Daten angereichert ist, die eine wachsende Bandbreite an Themen abdecken. Der Kern des Grundstücks- und Gebäudes-Snapshot umfasst die Gebäudenutzung, den Grundstückspreis, die massgebliche rechtliche Zone und das Jahr, in welchem die Immobilie erstmals gebaut wurde.

  • Die Geodaten geben Auskunft über die Immobilie und das Grundstück. Sie umfassen die Gesamtgrundstücksfläche, der Ausnutzungsgrad - Ausnützungsziffer beschreibt die Nutzfläche im Verhältnis zur gesamten Grundstücksfläche.
    - die Gesamtzahl der Stockwerke, die Anzahl der Stockwerke mit Wohnfläche und der Preis pro Quadratmeter für das gesamte Grundstück neben anderen Datenpunkten.

  • Rechtliche Daten beschreiben die geltenden Gesetze und Vorschriften sowie den Status der Immobilie und sind eine Kategorie, die in den kommenden Versionen exponentiell wachsen wird. Da mit jeder Immobilie so viele rechtliche Informationen verbunden sind, haben Sie die Möglichkeit, anstatt sie alle innerhalb von Praedia darzustellen, einen einfach zu lesenden Rechtsbericht als PDF herunterzuladen, der alle Informationen enthält, die Sie benötigen könnten, von den Immobiliendetails bis hin zur Grundbucheinteilung.

  • Die Standortdaten enthalten Informationen über die Nachbarschaft der Immobilie und datengestützte Bewertungen zum Standort, einschliesslich Zugänglichkeit zu Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel, Lärmpegel, Ausblicke, Orientierung, Steuerniveau, soziale Demographie und Wohn- und Einzelhandelsmietpreise.

  • Die Marktdaten zeigen die Brutto- und Nettomietwerte für die Immobilie.


Datenlayer kontextualisieren eine Eigenschaft in ihrer statischen und dynamischen Umgebungata layers contextualize a property in its static and dynamic environments

Wenn Sie ein Datenlayer im Menü auswählen, wird sie der gesamten Karte hinzugefügt. Sie können verschiedene Datensätze in der ganzen Stadt erkunden oder sie verwenden, um eine bestimmte Nachbarschaft besser zu verstehen - ideal, um eine Immobilie im Kontext ihrer Umgebung kennenzulernen. Die Datenlayer umfassen:

  • Die rechtlichen Layer, welche in zwei unterteilt sind:

    • Der Zonen-Layer zeigt, welche Bereiche der Stadt in welchen offiziellen Flächennutzungsplanzonen liegen, beschriftet und farblich codiert mit einem einfachen Index, so dass sie auf der Karte leicht zu erkennen sind. Dies hilft Entwicklern zu verstehen, welche Baugesetze gelten werden und ob ein Gebiet für die Entwicklung geeignet ist.

    • Der Kataster-Layer zeigt Informationen über Landbesitz und -nutzung mit Gebäuden und Parzellen, die klar umrissen, beschriftet und mit einem einfachen Index farblich gekennzeichnet sind, so dass sie auf der Karte leicht zu erkennen sind.

  • Sonderziele, dazu gehören die Datenlayer Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Bildung. Wählen Sie einen oder alle aus und Sie sehen Symbole auf der Karte, die Ihnen zeigen, wo sie sich befinden und wie sie heissen.

  • Transport, der öffentliche Verkehrsnetze und Pendelzeiten abdeckt.

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Wie hat das Nutzerfeedback bei der Entwicklung und Verfeinerung von Praedia dabei geholfen, sie zur Marktreife zu bringen?

Bei einer datenfokussierten Lösung wie Praedia steckt der Teufel wirklich im Detail.

"Bei Praedia haben wir uns immer bemüht, die Kundenbedürfnisse mit einem unerbittlichen Fokus auf die kleinsten Details zu bedienen", sagt Produktmanager Vaibhav Sawhney. Zu diesem Zweck legte das Team Praedia in ihrer frühesten Form so schnell wie möglich in die Hände der Menschen, auf die es abzielte - Immobilienprofis. "Indem wir Personen aus der Immobilienbranche als Beta-Tester ausgewählt haben, bekamen wir einen echten Einblick in ihre täglichen Arbeitsabläufe und konnten ihr Feedback berücksichtigen", fügt Vaibhav hinzu.

"Zu wissen, was funktioniert und was schnellstmöglich verbessert werden muss, half dabei, Prioritäten zu setzen. Zum Beispiel mussten wir die richtige Balance zwischen den hochwertigen Datensätzen, die wir intern bei Nomoko liefern konnten, und der Identifizierung wichtiger strategischer Datenpartner, die andere wichtige Datensätze liefern konnten finden.

"Wir gingen immer wieder zurück zum Zeichenbrett und verbesserten unsere Erkenntnisse durch Interviews mit Branchenexperten aus verschiedenen Teilen der Immobilien-Wertschöpfungskette. Auf diese Weise erreichten wir einen Rhythmus von zwei- bis vierwöchigen Entwicklungszyklen, gefolgt von zwei Wochen Feedback und Tests.

"Wir fügen ständig neue Features, Funktionalitäten und Datenpunkte hinzu und haben einige aufregende Ergänzungen für unsere nächste Version, darunter eine höhere Granularität unserer räumlichen Daten und neue Datenlayer für Verkehrsknotenpunkte und -linien sowie Pendelzeiten."

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Unsere Vision ist es, aus dem derzeit sehr fragmentierten Markt eine bessere, ganzheitliche Infrastruktur zu schaffen, die ihn für alle vereinheitlicht.
Nilson Kufus, Nomoko CEO


In der Zukunft wird Praedia zu einem Ökosystem / Platform heranwachsen, das die Immobilienbranche demokratisiert, in dem Unternehmen jeder Grösse auf Lösungen und Daten zugreifen und diese bereitstellen können, um Wachstum und Wohlstand in jedem Sektor zu fördern. 

 

 

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